حاسبة معدل الرسملة Cap Rate

طريقة الاستخدام

1. أدخل قيمة العقار أو سعره، الإيجار السنوي الإجمالي، نسبة الشغور والمصاريف التشغيلية السنوية.
2. تظهر النتيجة فورًا وتتحدّث مع كل تعديل.
3. انسخ النتيجة، أو انسخ رابطًا يحفظ القيم نفسها لمشاركتها.

طريقة الحساب

الدخل الفعلي = الإيجار السنوي × (1 - نسبة الشغور). NOI = الدخل الفعلي - المصاريف التشغيلية. معدل الرسملة = NOI ÷ قيمة العقار × 100.

مثال

المدخلات: قيمة العقار أو سعره = 1,000,000، الإيجار السنوي الإجمالي = 80,000، نسبة الشغور = ⁦5 %⁩، المصاريف التشغيلية السنوية = 16,000. النتيجة: معدل الرسملة: ⁦6%⁩، صافي الدخل التشغيلي NOI: 60,000.00، الدخل الفعلي بعد الشغور: 76,000.00.

الحدود والملاحظات

• لا يشمل أقساط التمويل ولا الاستهلاك ولا الضرائب، فهي خارج NOI بالتعريف.
• يعتمد على دخل سنة واحدة، ولا يعكس نمو الإيجار أو تغير القيمة.