حاسبة العائد النقدي على المال المستثمر

طريقة الاستخدام

1. أدخل النقد المستثمر (دفعة أولى ورسوم وتجديد)، الإيجار السنوي المحصل، المصاريف التشغيلية السنوية وأقساط التمويل السنوية.
2. تظهر النتيجة فورًا وتتحدّث مع كل تعديل.
3. انسخ النتيجة، أو انسخ رابطًا يحفظ القيم نفسها لمشاركتها.

طريقة الحساب

التدفق النقدي السنوي = الإيجار السنوي المحصل - المصاريف التشغيلية - أقساط التمويل السنوية. العائد النقدي = التدفق النقدي ÷ النقد المستثمر × 100.

مثال

المدخلات: النقد المستثمر (دفعة أولى ورسوم وتجديد) = 250,000، الإيجار السنوي المحصل = 90,000، المصاريف التشغيلية السنوية = 20,000، أقساط التمويل السنوية = 45,000. النتيجة: العائد النقدي: ⁦10%⁩، التدفق النقدي السنوي: 25,000.00، التدفق النقدي الشهري: 2,083.33.

الحدود والملاحظات

• يقيس سنة واحدة قبل الضرائب، ولا يشمل ارتفاع قيمة العقار ولا الأصل المسدد من التمويل.
• أدخل الإيجار بعد الشغور حتى لا يكون العائد مبالغا فيه.