حاسبة المشاركة المتناقصة للتمويل العقاري
تشتري العقار بالشراكة مع الممول، وتدفع كل شهر أجرة على حصته مع شراء جزء منها حتى تملك العقار كاملا.
جارٍ تحميل الأداة…
المعالجة والخصوصية: تُحسب النتيجة داخل متصفحك ولا تُرسل بياناتك إلى أي خادم.
طريقة الاستخدام
- أدخل سعر العقار، مساهمتك الأولى، معدل الأجرة السنوي والمدة.
- تظهر النتيجة فورًا وتتحدّث مع كل تعديل.
- انسخ النتيجة، أو انسخ رابطًا يحفظ القيم نفسها لمشاركتها.
طريقة الحساب
حصة الممول = السعر − مساهمتك. القسط الثابت = حصة الممول × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)، حيث r = معدل الأجرة ÷ 12. الأجرة الشهرية = حصة الممول المتبقية × r، والباقي من القسط يشتري به جزءا من حصته.
مثال
المدخلات: سعر العقار = 500,000، مساهمتك الأولى = 100,000، معدل الأجرة السنوي = 5 % سنويا، المدة = 20 سنة. النتيجة: القسط الشهري: 2,639.82، إجمالي الأجرة: 233,557.51، إجمالي الأقساط: 633,557.51.
الحدود والملاحظات
- يفترض معدل أجرة ثابتا، بينما تعيد كثير من العقود تسعيره كل فترة.
- لا يشمل التأمين والصيانة والرسوم، وتوزيع الأجرة والحصة قد يختلف حسب عقدك.
أسئلة شائعة عن هذه الأداة
ما الفرق بين المشاركة المتناقصة والإجارة؟
في المشاركة تملك جزءا من العقار من البداية وتزيد حصتك كل شهر، وفي الإجارة يبقى الأصل ملك الممول حتى نهاية العقد.
لماذا تقل الأجرة مع الوقت؟
لأن الأجرة تحسب على حصة الممول فقط، وهذه الحصة تصغر كل شهر.
هل القسط ثابت طوال المدة؟
في هذه الحاسبة نعم. في العقود ذات المعدل المتغير يتغير القسط عند إعادة التسعير.