حاسبة مضاعف الإيجار الإجمالي GRM

طريقة الاستخدام

1. أدخل سعر العقار، الإيجار السنوي الإجمالي ومضاعف السوق للعقارات المشابهة.
2. تظهر النتيجة فورًا وتتحدّث مع كل تعديل.
3. انسخ النتيجة، أو انسخ رابطًا يحفظ القيم نفسها لمشاركتها.

طريقة الحساب

GRM = سعر العقار ÷ الإيجار السنوي الإجمالي. العائد الإجمالي = 100 ÷ GRM. القيمة التقديرية = مضاعف السوق × الإيجار السنوي.

مثال

المدخلات: سعر العقار = 1,200,000، الإيجار السنوي الإجمالي = 100,000. النتيجة: مضاعف الإيجار الإجمالي: 12، العائد الإجمالي: ⁦8.33%⁩.

الحدود والملاحظات

• لا يأخذ المصاريف ولا الشغور في الحساب، فعقاران بنفس المضاعف قد يختلفان كثيرا في الربح.
• مضاعف السوق يجب أن يأتي من صفقات حديثة لعقارات مشابهة في المنطقة نفسها.