حاسبة إعادة تمويل العقار
أدخل رصيدك المتبقي ونسبتك الحالية والعرض الجديد وتكاليف النقل، لترى هل تستحق إعادة التمويل ومتى تسترد تكاليفها.
جارٍ تحميل الأداة…
المعالجة والخصوصية: تُحسب النتيجة داخل متصفحك ولا تُرسل بياناتك إلى أي خادم.
طريقة الاستخدام
- أدخل الرصيد المتبقي، النسبة الحالية، المدة المتبقية، النسبة الجديدة، مدة التمويل الجديد وتكاليف إعادة التمويل.
- تظهر النتيجة فورًا وتتحدّث مع كل تعديل.
- انسخ النتيجة، أو انسخ رابطًا يحفظ القيم نفسها لمشاركتها.
طريقة الحساب
التوفير الشهري = القسط الحالي - القسط الجديد. أشهر الاسترداد = تكاليف إعادة التمويل ÷ التوفير الشهري. الفرق الكلي = (القسط الحالي × الأشهر المتبقية) - (القسط الجديد × أشهر التمويل الجديد) - التكاليف.
مثال
المدخلات: الرصيد المتبقي = 200,000، النسبة الحالية = 7 %، المدة المتبقية = 25 سنة، النسبة الجديدة = 5 %، مدة التمويل الجديد = 25 سنة. النتيجة: التوفير الشهري: 244.38، القسط الحالي: 1,413.56، القسط الجديد: 1,169.18.
الحدود والملاحظات
- لا يحسب قيمة المال عبر الزمن ولا الضرائب.
- تمديد المدة قد يخفض القسط لكنه يرفع التكلفة الكلية، فانظر إلى الفرق الكلي أيضا.
أسئلة شائعة عن هذه الأداة
ما هي أشهر الاسترداد؟
عدد الأشهر التي يغطي فيها التوفير الشهري تكاليف إعادة التمويل. إن كنت ستبيع العقار قبلها فغالبا لا تستحق.
لماذا قد يكون الفرق الكلي سالبا مع توفير شهري؟
لأن المدة الجديدة الأطول تضيف أقساطا أكثر، فيقل القسط لكن يرتفع مجموع ما تدفعه.
ما التكاليف التي أدخلها؟
رسوم التقييم والتسجيل والرسوم الإدارية للبنك الجديد، وأي رسوم سداد مبكر يفرضها البنك الحالي.