حاسبة الإيجار أم الشراء
تجمع الحاسبة كل ما تدفعه عند الشراء وتطرح منه صافي قيمة منزلك عند البيع، ثم تقارنه بمجموع الإيجار بعد عائد استثمار الدفعة الأولى.
جارٍ تحميل الأداة…
المعالجة والخصوصية: تُحسب النتيجة داخل متصفحك ولا تُرسل بياناتك إلى أي خادم.
طريقة الاستخدام
- أدخل سعر المنزل، الدفعة الأولى، نسبة الفائدة أو الربح السنوية، مدة التمويل، الإيجار الشهري والزيادة السنوية في الإيجار.
- تظهر النتيجة فورًا وتتحدّث مع كل تعديل.
- انسخ النتيجة، أو انسخ رابطًا يحفظ القيم نفسها لمشاركتها.
طريقة الحساب
صافي الشراء = الدفعة الأولى + رسوم الشراء + الأقساط المدفوعة + تكاليف الملكية السنوية - (قيمة المنزل المستقبلية × (1 - رسوم البيع) - الرصيد المتبقي). صافي الإيجار = مجموع الإيجار - عائد استثمار (الدفعة الأولى + رسوم الشراء) بفائدة مركبة سنوية.
مثال
المدخلات: سعر المنزل = 1,000,000، الدفعة الأولى = 20 %، نسبة الفائدة أو الربح السنوية = 5 %، مدة التمويل = 25 سنة، الإيجار الشهري = 4,000. النتيجة: الفرق لصالح الخيار الأقل تكلفة: 225,417.46، النتيجة: الشراء أقل تكلفة، صافي تكلفة الشراء: 180,202.99.
الحدود والملاحظات
- نموذج مبسط: لا يشمل الضرائب ولا استثمار الفرق الشهري بين القسط والإيجار.
- نتيجته حساسة جدا لافتراضات ارتفاع الأسعار والعائد، فجرب أكثر من سيناريو.
أسئلة شائعة عن هذه الأداة
ماذا تشمل تكاليف الملكية؟
الصيانة والتأمين ورسوم الخدمات أو اتحاد الملاك، كنسبة سنوية من قيمة المنزل.
لماذا يطرح عائد الاستثمار من تكلفة الإيجار؟
لأن المستأجر يحتفظ بالدفعة الأولى ورسوم الشراء ويستطيع استثمارها، وهذا العائد يخفض تكلفته الفعلية.
لماذا قد تكون تكلفة الشراء سالبة؟
إذا تجاوزت قيمة منزلك الصافية عند البيع كل ما دفعته، فالشراء حقق لك ربحا خلال المدة.