حاسبة التدفق النقدي للعقار المؤجر

طريقة الاستخدام

1. أدخل سعر العقار، الدفعة الأولى، نسبة الفائدة أو الربح السنوية، مدة التمويل، الإيجار الشهري ونسبة الشغور.
2. تظهر النتيجة فورًا وتتحدّث مع كل تعديل.
3. انسخ النتيجة، أو انسخ رابطًا يحفظ القيم نفسها لمشاركتها.

طريقة الحساب

المحصل = الإيجار × (1 - الشغور). صافي الدخل التشغيلي = المحصل - المحصل × رسوم الإدارة - المصاريف الثابتة. التدفق = صافي الدخل - القسط، والقسط = م × ن ÷ (1 - (1 + ن)^-ع).

مثال

المدخلات: سعر العقار = 800,000، الدفعة الأولى = ⁦25 %⁩، نسبة الفائدة أو الربح السنوية = ⁦5.5 %⁩، مدة التمويل = 25 سنة، الإيجار الشهري = 5,500. النتيجة: التدفق النقدي الشهري: 522.48، التدفق النقدي السنوي: 6,269.70، القسط الشهري: 3,684.52.

الحدود والملاحظات

• لا يشمل الضرائب ولا الإصلاحات الكبيرة غير المتوقعة، فاحتفظ باحتياطي.
• يفترض نسبة ثابتة وإيجارا ثابتا طوال السنة.